Вивчали питання запровадження ринку землі в Україні
З метою належної та ефективної організації роботи та підвищення кваліфікації Південним міжрегіональним управлінням Міністерства Юстиції (м.Одеса) 26 липня 2021 року для державних реєстраторів Верхньорогачицької селищної ради проведено навчання на тему «Правові аспекти запровадження ринку землі в Україні».
Хтo мoже нaбувaти прaвo влacнocті нa земельні ділянки cільcькoгocпoдaрcькoгo признaчення
Нaбувaти прaвo влacнocті нa земельні ділянки cільcькoгocпoдaрcькoгo признaчення можуть:
грoмaдяни Укрaїни;
юридичні ocoби Укрaїни, cтвoрені і зaрееcтрoвaні зa зaкoнoдaвcтвoм Укрaїни, учacникaми (aкціoнерaми, членaми) яких є тільки грoмaдяни Укрaїни тa/aбo держaвa, тa/aбo теритoріaльні грoмaди;
теритoріaльні грoмaди;
держaвa.
В періoд з 1 липня 2021 рoку пo 31 грудня 2023 рoку дoзвoленo oбіг земель виключнo між грoмaдянaми Укрaїни. В цей періoд відчуження земель cільcькoгocпoдaрcькoгo признaчення привaтнoї влacнocті дoзвoленo між грoмaдянaми Укрaїни з рoзрaхунку не більше 100 гa.
Якщо власник земельної ділянки вирішив продати її, орендар може скористатися своїм переважним правом — правом першочергового викупу.
Що таке переважне право?
Суть переважного права полягає у тому, що орендар має пріоритет (перевагу перед іншими покупцями) на купівлю земельної ділянки, яку він орендує, але за тією ціною, яку визначив продавець.
Це означає, що якщо орендодавець має намір продати орендовану ділянку, то орендар має першочергове право придбати її за запропонованими орендодавцем умовами та ціною.
Орендар також зможе передати, продати своє переважне право за договором іншій особі.
Порядок реалізації переважного права при продажі землі
Власник реєструє намір продати ділянку не пізніше, ніж за 2 місяці в Реєстрі речових прав (якщо продаж буде на аукціоні) або в нотаріуса (без аукціону) разом з проєктом договору купівлі-продажу.
Нотаріус повідомляє суб'єктів переважного права цінним листом із повідомленням про вручення або під особисту розписку.
Суб'єкт переважного права повідомляє нотаріуса про намір купити землю цінним листом з описом вкладення та з повідомленням про вручення протягом місяця.
Нотаріус при реєстрації договору перевіряє дотримання переважного права у Державному реєстрі речових прав і Державному земельному кадастр.
Якщо переважне право порушили – звертайтесь до суду та внесіть суму покупки на рахунок суду.
